투자 가능 금액 계산 해 보기

공급과 미분양을 확인해서 이제 김포시, 남양주시, 부천시 소사구와 원미구, 안양시 동안구, 용인시 수지구와 기흥구로 투자지역이 좁혀졌는데요. ('무슨 말이지?' 하시는 분은 아래의 포스팅을 확인해 주세요.)

 

2024.12.20 - [재테크] - 어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-공급량 확인

어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-공급량 확인

 

2024.12.21 - [재테크] - 어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-미분양 확인

어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-미분양 확인

 

그럼 이제는 내가 가지고 있는 금액을 정확하게 판단을 해서 갭투자 가능한 아파트를 찾아야 합니다. 그렇다면 우선은 내가 가지고 있는 금액을 정확하게 판단하는 게 좋겠지요?

 

내가 현금으로 바꿀 수 있는 돈이 얼마지?

투자하기로 마음을 먹었다면 가지고 있는 현금을 진짜 박박 긁어모읍니다. 개인적으로는 지방갭투자를 하려고 해도 2천만 원 이상은 있어야 하기에 계산을 해보시고 그 이하이다 하시면 조금 더 종잣돈을 모으는데 집중을 하셔야 합니다.

 

제일 먼저 확인해야 하는 것은 기본적으로 통장! 일반 통장, 적금통장, 예금 통장 등등 금액이 얼마가 되는지 확인합니다. '이 적금 통장은 조금 있으면 만기인데...'라는 생각이 드실 수 있으실 텐데 제가 투자하기로 마음을 먹었다면이라고 말한 것처럼 내가 예적금보다는 투자를 해서 더 불리겠다 하신다면 과감하게 해지합니다. 

 

두 번째로 확인해야 할 것은 주식입니다. 주식이 빨간 불로 이득을 보셨다고 하면 부동산으로 자산 이동이기에 해지하는 데 문제가 없으시겠지만 파란 불이 삐뽀삐뽀 하여 '그냥 내버려두자'하고 안 보고 계신 분들도 많이 계실 거라 생각합니다. 사실상 부동산보다 주식이 더 공부를 많이 해야 하고 리스크도 더 큰데 부동산보다는 소액으로 시작이 가능하니 많이 하시지요. 파란불이신 분은 우선은 해지하지 말고 투자 가능 금액으로 계산 시에는 넣어서 계산을 하고 임장을 하고 나서 내가 손해를 감수하고도 매력적인 물건을 찾았을 때에는 그때는 해지합니다. 

 

세 번째로 확인해야 할 것은 저축보험과 청약인데요. 저축보험의 경우 중도해지 시 원금 손실이 날 수밖에 없기에 주식과 마찬가지로 계산 시에는 넣어서 계산을 하고 임장을 하고 나서 손해를 감수하고도 매력적인 물건을 찾았을 때에는 그때는 해지합니다. 청약의 경우는 내 가점을 잘 따지셔서 당첨 가능성이 높다 하시면 해지 안 하시는 것이 맞고 당첨 가능성이 낮다 하시면 해지하는 것이 맞습니다. 당첨 가능성이 낮은 것을 들고 있는 것은 내 기회비용을 날리는 것이니까요. 개인적으로 저는 연금저축보험을 투자로 매력적인 아파트를 찾는다고 하면 해지할 예정입니다.

 

대출은 투자 가능 금액에서 제외해야 돼요.

'아무리 긁어 모아도 2천만 원이 넘지 않는데 대출을 받아서 하면 안 되나?' 하는 생각이 드실 수 있는데요. 투자를 진행을 하게 되면 대출의 경우 정말 필요한 상황이 생기게 됩니다. 세입자가 집이 문제가 생겨서 고쳐 달라고 하는 경우라던가 전세금이 내가 전세를 줬을 때보다 낮아져서 세입자가 전세금을 줄이고 일부를 돌려달라는 요청하는(역전세) 경우도 생길 수 있습니다. 대출의 경우 혹시나 모를 상황에 대비해서 아껴두세요.

 

저의 경우 계산을 해 보니 해지를 해서 120만 원 정도 손해를 보고 박박 긁어 모을 수 있는 금액이 3천만 원 정도이네요. 수도권에 3천만 원으로 갭투자아파트를 찾을 수 있을지 의문이 저 역시도 들긴 하네요. 하하하... 열심히 찾아보고 안된다고 하면 아기가 있어 힘들어도 지방투자 쪽으로 눈을 돌려야겠지요. 가만히 있으면 아무것도 일어나지 않으니까요. 다음 포스팅에서는 저와 같이 갭 3천만 원 아파트 찾아보기를 해보아요~