어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-미분양 확인

여러분~ 신축 아파트 좋아하시나요? 아무래도 헌 집보다는 새집이 좋겠지요? 물론 입지가 같다는 전제 하라면 말이죠. 미분양이라는 것은 결국 신축아파트가 분양되지 않은 것이고 미분양이 준다는 것은 신축 아파트가 감소하는 것을 뜻합니다. 청개구리처럼 미분양일 때는 관심도 없는 사람들이 미분양이 줄면 "신축아파트가 없네?" 하면서 신축에 대한 매수 심리가 일어나고 구축 사는 사람이 신축을 사고 그 사람의 집을 더 구축에 사는 사람이 사게 되고 연결에 연결이 되어 매수 심리가 일어나는 것이죠.

 

그럼 집을 매수시에는 미분양 지표가 어찌 돼야 할까요?

ⓒ아실

 

고점을 찍고 감소를 하면 가격이 상승될 가능성이 큽니다.

ⓒ아실

 

아참! 확인 하실 때 미분양이 횡보하는 경우에는 데이터로서 가치가 없어요. 참고하세요.

 

그럼 부동산 데이터 사이트에서 검색해 볼까요? 저는 아실에서 검색을 할 텐데 아실의 경우는 클릭 한 번으로 최근 3년 미분양을 확인할 수 있어서 편해요. 

 

ⓒ아실

 

아실>더 보기> 미분양을 들어가서 지역을 선택하고 확인합니다. 저는 경기도쪽을 확인하려고 하니 경기도! 어느 시인지도 선택하고 최근 3년 보기를 클릭해 주세요.

 

지역을 다 검색하는 게 아니고 공급량이 적성 수준 이하인 지역만 검색을 합니다. 공급량의 감소와 미분양의 감소가 같이 일어난다고 하면 가격이 상승할 가능성은 더 커지니까요.

 

2024.12.20 - [재테크] - 어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-공급량 확인

어느 지역에 집을 사야 하나? 투자 지역 선정 방법-공급량 확인

 

저번 포스팅으로 공급량이 적정 수준을 넘지 않는 지역으로 확인된 곳만 미분양이 줄어드는 곳을 확인해 볼게요.(어느 지역인지는 저번 포스팅에서 확인!)

ⓒ아실

 

김포시, 남양주시, 부천시, 안양시, 용인시로 확인이 됐네요.

 

이외에 지역 선정 시에 시장강도, 실거래가 지표 등 다른 여러 데이터를 확인해 보시는 투자자분들도 많으시던데 저는 데이터가 많으면 많을수록 '지금 투자해도 맞는 건가? 내가 제대로 데이터를 확인하는 게 맞나? 데이터가 이런데 임장 가는 게 맞나?' 하며 더 머뭇거리게 되더라고요. 그래서 저 같은 경우에는 지역 확인할 때는 깔끔하게 이 두 가지만 확인을 하고 '차라리 임장을 가서 지역을 확인하고 물건을 확인하자'하는 스타일이에요. 여기까지 지역선정 방법을 포스팅해 봤고 다음 포스팅에서 갭투자에 대한 내용을 좀 더 세분화해서 글을 적어 볼게요.